CONFOTUR es el incentivo tur\u00edstico dominicano que puede eliminar su impuesto de transferencia y su impuesto anual a la propiedad durante quince a\u00f1os. Es real, est\u00e1 en la ley, y es tambi\u00e9n lo que se cuenta con m\u00e1s distorsi\u00f3n a los compradores en Cap Cana. Esto es lo que hace de verdad, y las dos preguntas que deciden si le aplica a usted.<\/p>\n
La Ley 158-01, con sus modificaciones, permite al Estado otorgar incentivos al desarrollo tur\u00edstico a proyectos aprobados. Cuando un proyecto tiene esa aprobaci\u00f3n, quien compra una unidad en \u00e9l recibe dos cosas que importan:<\/p>\n
Esas son las dos que se ven en su cuenta bancaria. La exenci\u00f3n pertenece primero al proyecto y le llega a usted a trav\u00e9s de su compra \u2014 que es exactamente donde empieza la confusi\u00f3n.<\/p>\n
CONFOTUR no es una caracter\u00edstica de Cap Cana. Es un estatus que un desarrollo concreto solicita, se le otorga, y puede otorgarse para un alcance definido.<\/p>\n
De los 43 desarrollos que sigo actualmente dentro y alrededor de este port\u00f3n, 13 lo tienen. Eso es menos de uno de cada tres. Cuando una oficina de ventas dice “todo aqu\u00ed es CONFOTUR”, en el mejor de los casos est\u00e1 describiendo su propio edificio y en el peor se equivoca sin m\u00e1s.<\/p>\n
Tres cosas de ese estatus que casi nunca llegan a un folleto:<\/p>\n
Pida el n\u00famero de resoluci\u00f3n y la fecha, por escrito, antes de firmar nada. Despu\u00e9s haga que su propio abogado \u2014 no el del desarrollador \u2014 confirme que la resoluci\u00f3n cubre su unidad y le diga cu\u00e1ntos a\u00f1os quedan.<\/p>\n<\/div>\n
Quite el lenguaje de venta y se reduce a dos.<\/p>\n
\u00bfLa resoluci\u00f3n cubre mi unidad?<\/strong> No el proyecto, la unidad. Fase, torre, n\u00famero. Es una pregunta de documento con respuesta de documento, y un abogado la resuelve en una tarde.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto queda de los quince a\u00f1os?<\/strong> Una exenci\u00f3n a la que le quedan once a\u00f1os vale bastante m\u00e1s que una con tres, y ninguna de las dos vale lo que insin\u00faa un folleto cuando solo pone “CONFOTUR” al lado de un precio.<\/p>\n Tome una unidad de US$ 400,000 como ejemplo de trabajo. El ahorro en impuesto de transferencia es de unos US$ 12,000, una sola vez, al cierre. El ahorro en impuesto anual depende del umbral de exenci\u00f3n y de c\u00f3mo est\u00e9 registrada la unidad, pero en una propiedad de ese valor est\u00e1 en el orden de unos pocos miles de d\u00f3lares al a\u00f1o \u2014 as\u00ed que a lo largo de quince a\u00f1os completos el total puede ser una fracci\u00f3n considerable del precio de compra.<\/p>\n Vale la pena tenerlo. No vale la pena comprar la unidad equivocada por \u00e9l, y no es raz\u00f3n para saltarse las preguntas que de otro modo har\u00eda sobre el desarrollador, el contrato y la fecha de entrega. He visto compradores aceptar un fideicomiso m\u00e1s d\u00e9bil porque la exenci\u00f3n hac\u00eda que el trato pareciera una ganga. La exenci\u00f3n no protege su dep\u00f3sito.<\/p>\n Treinta de los 43 desarrollos de mi lista no tienen CONFOTUR, y varios est\u00e1n entre lo mejor que se est\u00e1 construyendo aqu\u00ed. No tener el incentivo no es una se\u00f1al de alarma. Significa que la aritm\u00e9tica es distinta: paga el 3% al cierre y el impuesto anual desde el primer a\u00f1o, y ese costo va en su c\u00e1lculo desde el principio en lugar de aparecer como sorpresa al firmar.<\/p>\n Lo que deber\u00eda preocuparle no es la ausencia de la exenci\u00f3n. Es una oficina de ventas que es vaga sobre si la tiene.<\/p>\n Antes de que un desarrollo entre en este sitio pido el n\u00famero de resoluci\u00f3n, y compruebo si cubre las unidades que se venden. Si un proyecto aparece marcado como CONFOTUR en una p\u00e1gina de aqu\u00ed, es en eso en lo que se basa \u2014 no en una afirmaci\u00f3n que me hicieron por tel\u00e9fono.<\/p>\n Soy corredora, no su abogada, y la confirmaci\u00f3n que cuenta es la que firma su abogado. Lo que s\u00ed puedo hacer es asegurarme de que pide el documento correcto antes de encari\u00f1arse con una unidad.<\/p>\n Los incentivos se otorgan al amparo de la Ley 158-01 y sus modificaciones, administrada por el consejo de CONFOTUR. Los t\u00e9rminos cambian; confirme la situaci\u00f3n vigente con un abogado dominicano antes de comprometer fondos.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El incentivo tur\u00edstico dominicano que le baja los impuestos, la parte que casi nunca se cuenta, y las dos preguntas que deciden si aplica a su unidad.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":9,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"class_list":["post-425","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-guide"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=425"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":442,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions\/442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/luzducos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Cu\u00e1nto vale, m\u00e1s o menos<\/h2>\n
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