CONFOTUR es el incentivo turístico dominicano que puede eliminar su impuesto de transferencia y su impuesto anual a la propiedad durante quince años. Es real, está en la ley, y es también lo que se cuenta con más distorsión a los compradores en Cap Cana. Esto es lo que hace de verdad, y las dos preguntas que deciden si le aplica a usted.
Lo que le da la ley
La Ley 158-01, con sus modificaciones, permite al Estado otorgar incentivos al desarrollo turístico a proyectos aprobados. Cuando un proyecto tiene esa aprobación, quien compra una unidad en él recibe dos cosas que importan:
- Sin impuesto de transferencia al cierreSe exonera el 3% habitual de impuesto de transferencia sobre el valor registrado. En una unidad de US$ 400,000 son US$ 12,000 que no paga el día que firma.
- Sin impuesto anual a la propiedad durante quince añosEl IPI, el impuesto anual del 1% sobre el valor que supera el umbral de exención, no aplica a esa unidad durante el período de exención.
Esas son las dos que se ven en su cuenta bancaria. La exención pertenece primero al proyecto y le llega a usted a través de su compra — que es exactamente donde empieza la confusión.
La parte que normalmente se deja fuera
CONFOTUR no es una característica de Cap Cana. Es un estatus que un desarrollo concreto solicita, se le otorga, y puede otorgarse para un alcance definido.
De los 43 desarrollos que sigo actualmente dentro y alrededor de este portón, 13 lo tienen. Eso es menos de uno de cada tres. Cuando una oficina de ventas dice “todo aquí es CONFOTUR”, en el mejor de los casos está describiendo su propio edificio y en el peor se equivoca sin más.
Tres cosas de ese estatus que casi nunca llegan a un folleto:
- Tiene un número de resoluciónUn proyecto aprobado tiene una resolución numerada y con fecha. Si nadie le puede dar ese número, trate la exención como no confirmada, no como pendiente.
- Tiene un alcanceUna resolución cubre fases, torres o tipos de unidad definidos. Un proyecto puede estar aprobado por CONFOTUR de verdad y su unidad concreta quedar igualmente fuera de lo que cubre la resolución — una fase posterior, un local comercial, un solar vendido aparte.
- Tiene un relojLos quince años corren desde que la exención entra en vigor, no desde su cierre. Comprar en un proyecto aprobado hace seis años significa que hereda lo que queda, no quince años nuevos.
Pida el número de resolución y la fecha, por escrito, antes de firmar nada. Después haga que su propio abogado — no el del desarrollador — confirme que la resolución cubre su unidad y le diga cuántos años quedan.
Las dos preguntas que lo deciden
Quite el lenguaje de venta y se reduce a dos.
¿La resolución cubre mi unidad? No el proyecto, la unidad. Fase, torre, número. Es una pregunta de documento con respuesta de documento, y un abogado la resuelve en una tarde.
¿Cuánto queda de los quince años? Una exención a la que le quedan once años vale bastante más que una con tres, y ninguna de las dos vale lo que insinúa un folleto cuando solo pone “CONFOTUR” al lado de un precio.
Cuánto vale, más o menos
Tome una unidad de US$ 400,000 como ejemplo de trabajo. El ahorro en impuesto de transferencia es de unos US$ 12,000, una sola vez, al cierre. El ahorro en impuesto anual depende del umbral de exención y de cómo esté registrada la unidad, pero en una propiedad de ese valor está en el orden de unos pocos miles de dólares al año — así que a lo largo de quince años completos el total puede ser una fracción considerable del precio de compra.
Vale la pena tenerlo. No vale la pena comprar la unidad equivocada por él, y no es razón para saltarse las preguntas que de otro modo haría sobre el desarrollador, el contrato y la fecha de entrega. He visto compradores aceptar un fideicomiso más débil porque la exención hacía que el trato pareciera una ganga. La exención no protege su depósito.
Si un proyecto no lo tiene
Treinta de los 43 desarrollos de mi lista no tienen CONFOTUR, y varios están entre lo mejor que se está construyendo aquí. No tener el incentivo no es una señal de alarma. Significa que la aritmética es distinta: paga el 3% al cierre y el impuesto anual desde el primer año, y ese costo va en su cálculo desde el principio en lugar de aparecer como sorpresa al firmar.
Lo que debería preocuparle no es la ausencia de la exención. Es una oficina de ventas que es vaga sobre si la tiene.
Lo que hago en su nombre
Antes de que un desarrollo entre en este sitio pido el número de resolución, y compruebo si cubre las unidades que se venden. Si un proyecto aparece marcado como CONFOTUR en una página de aquí, es en eso en lo que se basa — no en una afirmación que me hicieron por teléfono.
Soy corredora, no su abogada, y la confirmación que cuenta es la que firma su abogado. Lo que sí puedo hacer es asegurarme de que pide el documento correcto antes de encariñarse con una unidad.
Los incentivos se otorgan al amparo de la Ley 158-01 y sus modificaciones, administrada por el consejo de CONFOTUR. Los términos cambian; confirme la situación vigente con un abogado dominicano antes de comprometer fondos.
